有關出租房屋遭小侵入，房東是否需付修繕責任

學長您好：
　關於學長您所提出之問題，學弟管見以為，依民法第450條之規定，租賃契約之期間可分為二種。
Ⅰ、租賃定有期間者，租賃關係於期間屆滿消滅。
Ⅱ、未定期間者，各當事人得隨時終止契約。（§450Ⅲ規定，應依習慣先期通知）
　倘若租賃定有期間者，當事人之雙方恣意逕行終止契約，則有兩種情形可處理：
A.房東：房東逕行終止契約，依習慣應先期告知（民法第1條：民事，法律所未規定者依習慣，無習慣者依法理）。再者，房客為保障自身之法益，可以依民法關於債之不履行之規定依法向房東請求賠償或違約金。
B房客：房客逕自終止契約，管見以為仍應依習慣先期告知（以俾利房東尋找下名房客等事由）。再者，房東可以據租賃契約之違約規定，通常應該房客會留有押金，房東可就此提出違約賠償；至於若房客有破壞出租標的物之行為，則可再行請求損害賠償。

學長您好：
　感謝S171236學長提出實務經驗之分享。惟學弟在此提出相反之看法；依民法第432條承租人之保管義務規定觀之，承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，違反義務致租物毀損，應負損害賠償之責。故此，Kimo學長可依民法§432條之規定，向房客提出§184條之損害賠償。雖然今日縱使Kimo學長未將該屋出租於房客仍有遭受竊盜致物件受損之情況，但房客應善盡管理人之責，對於承租之標的物應該有責任將之保持原狀，否則房東之權益何在？故此，誠如上述，學弟補充認為，不論是房東或房客出資修繕，皆具有對於行竊者（破壞者）具有請求損害賠償之權，這是關於民法債篇之規定；然若站在Kimo學長之立場，學弟會建議學長可依上述法條之規定，與房客協商之。
　再者，關於學長提到管委會僅負責公共範圍之部分，學弟另有愚見提出。社區之區分所有權人者以「有償性」之相當金額繳納予管委會提供服務，故管委會再聘請保全人員維繫社區之安寧。如是，則社區範圍之內不論係為公領域或私領域，管委會及保全公司應就區分所有權人之權益而為保護之作用，否則保全人員是否僅係為「門禁登記」之作用而已呢？故此，學弟管見以為，舉凡社區之內即為管委會與保全公司所需負責之區域，所以依民法相關規定，Kimo可提出損害賠償與連帶賠償之請求權。

PS：學弟並非從事法務之相關人員，僅目前就讀於北部天主教大學之法律學系二年級（九月升大三）。因此，學弟以有限之二年法學教育，必定難以一窺浩瀚之法學天際；雖學弟天資愚鈍，縱駑馬十駕恐亦有謬誤之處。為此，學弟之愚見尚請學長指教與包涵。謝謝！

原帖由 mp621 於 2010-7-6 21:56 發表
學長您好：
　感謝S171236學長提出實務經驗之分享。惟學弟在此提出相反之看法；依民法第432條承租人之保管義務規定觀之，承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，違反義務致租物毀損，應負損害賠償之責。故此，Ki ...

哇貴校的聖誕夜趴可是『頂港有名聲，下港有出名』喔。
學長盡心幫忙站上的學長，這種情誼就很棒啦。

原帖由 mp621 於 2010-7-6 21:56 發表
學長您好：
　感謝S171236學長提出實務經驗之分享。惟學弟在此提出相反之看法；依民法第432條承租人之保管義務規定觀之，承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，違反義務致租物毀損，應負損害賠償之責。故此，Ki ...

這位學弟,承租人應盡善良管理人之責,其法理在於把別人的東西當作自己的東西使用,愛惜,
你會希望你家被偷,被破壞嗎?如果不會,而承租方亦有上鎖,則他己盡善良管理人之責,修繕責任歸出租方,
如同天災,房屋受損亦是出租方負修繕之責,

管委會為社區的最高決策單位,保全公司為受管委會委託執行管委會就公共事項之決議,目前之社區保全公司多為物業管理性質,不涉私人財物之保全,非保險公司,
例 社區某戶人家發生兇殺命案,管委會與保全公司需負責賠償嗎  

法無情,人有情,
為免筆戰,本人對此議題將不再作任何回應

學長...如果學弟有什麼不是的地方，也請學長您見諒~~我想...學弟我只是把自己的想法和所學提供給學長參考，並沒有像學長您說的會引起「筆戰」呀~~學長...您真的言重了~~而且學弟也表明了，我只是將書本的知識提供想法，而學長您提供的是實務經驗，學弟不見得說的對，只是提供參考，學長您何必要認為學弟是引起論戰呢？學長指教的是，法無情有而人有情，但法律是一種強制的道德及行為準繩，若凡事談情何須有法？對不起...看到學長您的留言...學弟我以後會閉嘴的~~請學長容許學弟先到一旁撐著去~~對不起學長!!

[ 本帖最後由 mp621 於 2010-7-7 21:23 編輯 ]

大夥別這麼嚴肅~
這是討論，每個人對事情的見解不同而已
言論也都很平和~並不是什麼筆戰~
希望各位學長不要這麼在意~
這樣會讓小弟我以後不敢發問的餒

還有現在資訊很發達，大家可以發現
其實很多事"合法"但"不一定合理"喔!!

[ 本帖最後由 kimo 於 2010-7-7 21:56 編輯 ]

原帖由 mp621 於 2010-7-7 21:20 發表
學長...如果學弟有什麼不是的地方，也請學長您見諒~~我想...學弟我只是把自己的想法和所學提供給學長參考，並沒有像學長您說的會引起「筆戰」呀~~學長...您真的言重了~~而且學弟也表明了，我只是將書本的知識提供想法 ...

沒的事，學長別想太多，關於法律的事情本來就有很多面向，對不？
每個人都是把自己的經驗拿出來討論，沒有什麼筆戰或是惡面相向的這種事情。
所以您也別難過。
論壇上最可貴的，莫過於大夥都會沒有私心，願意把自己的經驗提供給大家參考，對不？